2024 की पहली तिमाही में ऑफिस लीजिंग में 35% की वृद्धि हुई, जिसका नेतृत्व व्यवसायियों की उत्साहित भावना से हुआ: सर्वेक्षण

2024 की शुरुआत में जोरदार गतिविधि देखी गई, शीर्ष 6 शहरों में कुल 13.6 मिलियन वर्ग फुट की लीजिंग दर्ज की गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 35 प्रतिशत की उल्लेखनीय वृद्धि है। हालाँकि, यह 2023 की अंतिम तिमाही में रिकॉर्ड ऑफिस स्पेस की तुलना में एक महत्वपूर्ण कमी का प्रतिनिधित्व करता है, लेकिन पर्याप्त वार्षिक वृद्धि सकारात्मक अधिभोगी भावना को दर्शाती है, विशेष रूप से पहली तिमाही में आम तौर पर धीमी गति को देखते हुए, रियल एस्टेट की रिपोर्ट के अनुसार सेवा फर्म कोलियर्स।

बेंगलुरु और हैदराबाद Q1 2024 में ग्रेड ए कार्यालय स्थान की मांग में अग्रणी के रूप में उभरे, जो संयुक्त रूप से भारत की आधे से अधिक लीजिंग गतिविधि का गठन करते हैं। हैदराबाद के कार्यालय बाजार ने मजबूत गति का प्रदर्शन किया, जिसमें पिछले साल की इसी तिमाही की तुलना में हेल्थकेयर, फार्मा और प्रौद्योगिकी क्षेत्रों द्वारा संचालित स्थान की खपत में 2.2 गुना वृद्धि देखी गई। रिपोर्ट के अनुसार, अन्य प्रमुख कार्यालय बाजारों के बीच, मुंबई में भी लीजिंग गतिविधि में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, जिसमें 2024 की पहली तिमाही में साल-दर-साल 90 प्रतिशत की प्रभावशाली वृद्धि देखी गई।

रिपोर्ट के निष्कर्षों के बारे में बोलते हुए, कोलियर्स, इंडिया में ऑफिस सर्विसेज के प्रबंध निदेशक, अर्पित मेहरोत्रा ​​ने कहा, “हैदराबाद देश में एक प्रमुख वाणिज्यिक कार्यालय बाजार के रूप में अपनी भूमिका को मजबूत करना जारी रख रहा है। यह शहर वैश्विक क्षमता केंद्रों सहित कब्जाधारियों को अन्य बाजारों की तुलना में काफी मूल्य अंतरपणन प्रदान करता है। इसके अलावा, सक्रिय सरकारी नीतियां, निरंतर बुनियादी ढांचे के उन्नयन और एक अनुकूल व्यापार पारिस्थितिकी तंत्र हैदराबाद को निवेशकों, कब्जेदारों और भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के अग्रणी डेवलपर्स के लिए एक आकर्षक गंतव्य बनाते हैं।

उन्होंने आगे कहा: “हैदराबाद के भीतर, हाई-टेक सिटी, गाचीबोवली और माधापुर के ट्राइफेक्टा ने Q1 2024 में लीजिंग गतिविधि को जारी रखा। पहली तिमाही में ग्रेड ए स्पेस के 2.9 मिलियन वर्ग फुट में से 80% से अधिक मांग थी इन तीन इलाकों में केंद्रित है।”

Q1 2024 में, शीर्ष 6 शहरों में नई आपूर्ति लगातार बनी रही, कुल 9.8 मिलियन वर्ग फुट, जो कि Q1 2023 में देखे गए स्तर से लगभग मेल खाती है। बेंगलुरु में नई परियोजनाओं का उल्लेखनीय समापन देखा गया, जो कुल नई आपूर्ति का 45 प्रतिशत था, इसके बाद 27 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ हैदराबाद।

आपूर्ति से अधिक मांग के साथ, अधिकांश प्रमुख बाजारों में औसत किराये में साल-दर-साल 8 प्रतिशत तक की वृद्धि देखी गई। इस बीच, 2024 की पहली तिमाही के अंत तक रिक्ति दरें 17.3 प्रतिशत के आसपास स्थिर रहने का अनुमान है।

“प्रौद्योगिकी और इंजीनियरिंग और विनिर्माण क्षेत्रों में मजबूत घरेलू अधिभोगी गतिविधि से प्रेरित, 2024 की पहली तिमाही भारत के कार्यालय बाजार के लिए एक मजबूत शुरुआत का संकेत देती है। Q1 के दौरान, प्रौद्योगिकी, इंजीनियरिंग और विनिर्माण, और बीएफएसआई क्षेत्रों के कब्जेधारियों ने सामूहिक रूप से शीर्ष 6 शहरों में कुल लीजिंग गतिविधि का 58% हिस्सा लिया, ”कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और अनुसंधान प्रमुख, विमल नादर ने कहा।

“यह गति, जीसीसी मांग में पुनरुत्थान के साथ मिलकर, शेष वर्ष के लिए मंच तैयार करती है। पूरे 2024 में स्वस्थ मांग-आपूर्ति गतिशीलता बनी रहने की संभावना है। जैसा कि व्यावसायिक भावनाएं और आर्थिक दृष्टिकोण सकारात्मक बना हुआ है, घरेलू अधिभोगी, विशेष रूप से, देश के कार्यालय बाजार को चलाना जारी रखेंगे, ”नादर ने कहा।

2024 की पहली तिमाही के दौरान, शीर्ष 6 शहरों में कार्यालय स्थान की मांग व्यापक रही। इंजीनियरिंग और विनिर्माण पट्टे 2023 की इसी अवधि की तुलना में 2024 की पहली तिमाही में 2.3 गुना से अधिक बढ़ गए, कुल मिलाकर 2.8 मिलियन वर्ग फुट। सेक्टर गतिविधि में बेंगलुरु का वर्चस्व रहा, जिसमें कुल गतिविधि का लगभग 55 प्रतिशत शामिल था, जो बाजार के प्रति कब्जाधारियों के निरंतर पक्षपात को उजागर करता है।

इसके अतिरिक्त, बीएफएसआई और फ्लेक्स स्पेस ने 2024 की पहली तिमाही के लिए भारत भर में समग्र लीजिंग गतिविधि में क्रमशः 14 प्रतिशत और 13 प्रतिशत हिस्सेदारी हासिल करते हुए अधिकांश शहरों में मजबूत स्थान बनाए रखा।

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